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工商時報【蔡惠芳╱台北報特惠導】

進入第4季房市終於小回神,北台灣都會區房市的廣告量、來人、成交組數3大指標,10月份同步衝上近1年新高,帶旺10月住展風向球總分回升至32.2分、月增0.1分,對應燈號仍為黃藍燈,已連續兩個月撐在黃藍燈水準。各行政區中,10月成交最熱絡的為淡水、桃園與中壢。

不過與以往大異其趣的是,今年「雙十檔期」北市並未傳出海外僑胞返台購屋熱潮,也沒有建商、代銷積極搶攻僑胞買盤;另外,北台灣房市呈現「不均?的回升」,前20%讓利案狂吞80%買氣,未讓利、或讓利幅度不足的80%建案依然苦哈哈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,10月份六大觀察指標中,只有「成屋推案」大幅下降2.51分,其餘項目有4項分數走升,其中又以成交組數增加近1分最多,另議價率則持平。雖然風向球明星商品總分與9月差距不大,但分數結構卻截然不同。

何世昌表示,往年10月都是推案旺季,今年旺季不旺,但代銷的銷售信心卻十分高昂。代表代銷業銷售信心的廣告批數,10月份飆至約3萬批,較9月廣告量暴增約31%,創下近2年來最高點,對應分數來到5.38分,比9月增加0.59分。

何世昌表示,最近新案釋出媒體廣告多為吸引區外客。這波房市反轉修正後區外客急速消失,廣告效果偏低,業者刊登廣告意願下滑;但今年以來區外客比例明顯回升,尤以新北市最明顯,激勵業者銷售信心,因而提振整體廣告量。

何世昌表示,受惠購屋旺季,且讓利新案是近來數量最多的一個月,加上舊讓利案強銷,新、舊讓利案狂砸廣告吸客,使10月來客、成交組數連袂上升,惟成交組數仍高度集中於讓利建案。

不過,今年雙十檔期北市並未傳有僑胞購屋的訊息,也無建案搶攻僑胞買盤。顯示在這波房市修正期間,雙十僑胞買氣已被吞噬,網友一致推薦 現全依賴國人買盤,尤其是首購族群。

資深歌手余天,「傳奇50?華麗轉身」演唱會,最後一站,11月12日晚間在南港展覽館登場,現場約有1萬人到場聆聽,就連蔡總統、前行政院長游錫堃等人到場力挺,一首首經典歌曲,讓歌迷聽得如癡如醉生活用品

一曲《舞台》巧妙開場,資深歌手余天,一襲紅黑西裝登台,優美旋律,勾起現場1萬聽眾,滿滿回憶。

週六(11月12日)晚間,余天「傳奇50」演唱會,最後一場來到南港展覽館,歌壇政壇雙棲的他,現場政商名流冠蓋雲集,前行政院長游錫堃也帶妻子來聆聽。

前行政院長游錫堃:「余大哥是歌唱界天王,從年輕時代就聽他的歌,非常高興有機會來欣賞一下。」

民視董事長郭倍宏:「許多台灣人都很愛聽他的歌聲,所以今天無論如何從南部過來。」

不只有政商界的貴賓到場,演唱會現場安檢滴水不漏,因為有一位重量級貴賓,也是坐上賓。

藝人賀一航:「最隆重的掌聲,歡迎小英總統好不好?謝謝,還有我的好朋友,台中市長林佳龍先生。」

余天《回鄉的我》:「早日使恁頭殼疼乎你煩惱的我,已經倒返來已經成功倒返來。」

余天《小丑》:「小丑小丑,是他的辛酸,化作喜悅呈獻給你。」

好友賀一航、黃西田、康弘,連番串場助陣。余天的老婆李亞萍,也登台深情對唱《家後》,感動在座所有人。

余天《家後》:「才知幸福是吵吵鬧鬧,等待返去的時陣若到。」

余天巡迴演唱會,從高雄唱回台北,經典一首接一首,帶領歌迷回味當年,也證明樂壇長青樹,寶刀未老。(民視新聞綜合報導)

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【吳瑞達╱綜合報導】

已進入IPO(首次公開募股)程序的上海銀行,每股承銷價為17.77元人民幣(下同),對應的本益比為8.26倍,為今年迄今為止承銷價最高的銀行股;募集金額約106.7億元,也刷新今年來A股IPO最大規模的紀錄。

新浪報導,上海銀行在8年前即籌備股票上市,直至11月2日進行新股申購,其間歷經股權清障、IPO暫停再啟動、曾經試圖轉戰港股,卻又被按下不表,可謂一波三折。

這期間,上海銀行在改變股權結構與資產品質上,都花費巨大的精力,包括引進TCL集團作為策略股東,與浙江阿里巴巴集團簽署策略合作協議,共建直銷平台和直銷銀行,都是為上市做鋪墊。

上海銀行的公開募股說明書顯示,2013年至2015年,該銀行的不良貸款率,分別為0.82%、0.98%及1.14%;此外,2015年不良貸款餘額為63.7億元,年增加16.39億元,增幅34.65%。

中國銀監會數據顯示,2015年大陸銀行業金融機構不良率1.94%。與此相較,上海銀行在股份制商業銀行中,不良率尚屬較低水準。

報導指出,在大陸的城市商業銀行中,除北京銀行之外,上海銀行資產規模,位居全中國第2位。截至2016年3月底,上海銀行資產總值為1.5兆元,2015年稅後盈餘130.43億元,2013年至2015年年均復合成長率為18.05%。

為了落實上市目標,上海銀行一直在積極優化股權結構。據2015年公開說明書資料,上海銀行4大股東聯合投資公司、桑坦德銀行、上港集團及建銀投資公司,持股比率分別為15.08%、7.2%、7.2%、5.48%。

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