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工商時報【蔡惠芳╱台北報特惠導】

進入第4季房市終於小回神，北台灣都會區房市的廣告量、來人、成交組數3大指標，10月份同步衝上近1年新高，帶旺10月住展風向球總分回升至32.2分、月增0.1分，對應燈號仍為黃藍燈，已連續兩個月撐在黃藍燈水準。各行政區中，10月成交最熱絡的為淡水、桃園與中壢。

不過與以往大異其趣的是，今年「雙十檔期」北市並未傳出海外僑胞返台購屋熱潮，也沒有建商、代銷積極搶攻僑胞買盤；另外，北台灣房市呈現「不均?的回升」，前20％讓利案狂吞80％買氣，未讓利、或讓利幅度不足的80％建案依然苦哈哈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，10月份六大觀察指標中，只有「成屋推案」大幅下降2.51分，其餘項目有4項分數走升，其中又以成交組數增加近1分最多，另議價率則持平。雖然風向球明星商品總分與9月差距不大，但分數結構卻截然不同。

何世昌表示，往年10月都是推案旺季，今年旺季不旺，但代銷的銷售信心卻十分高昂。代表代銷業銷售信心的廣告批數，10月份飆至約3萬批，較9月廣告量暴增約31％，創下近2年來最高點，對應分數來到5.38分，比9月增加0.59分。

何世昌表示，最近新案釋出媒體廣告多為吸引區外客。這波房市反轉修正後區外客急速消失，廣告效果偏低，業者刊登廣告意願下滑；但今年以來區外客比例明顯回升，尤以新北市最明顯，激勵業者銷售信心，因而提振整體廣告量。

何世昌表示，受惠購屋旺季，且讓利新案是近來數量最多的一個月，加上舊讓利案強銷，新、舊讓利案狂砸廣告吸客，使10月來客、成交組數連袂上升，惟成交組數仍高度集中於讓利建案。

不過，今年雙十檔期北市並未傳有僑胞購屋的訊息，也無建案搶攻僑胞買盤。顯示在這波房市修正期間，雙十僑胞買氣已被吞噬，網友一致推薦 現全依賴國人買盤，尤其是首購族群。

資深歌手余天，「傳奇50?華麗轉身」演唱會，最後一站，11月12日晚間在南港展覽館登場，現場約有1萬人到場聆聽，就連蔡總統、前行政院長游錫堃等人到場力挺，一首首經典歌曲，讓歌迷聽得如癡如醉生活用品。

一曲《舞台》巧妙開場，資深歌手余天，一襲紅黑西裝登台，優美旋律，勾起現場1萬聽眾，滿滿回憶。

週六（11月12日）晚間，余天「傳奇50」演唱會，最後一場來到南港展覽館，歌壇政壇雙棲的他，現場政商名流冠蓋雲集，前行政院長游錫堃也帶妻子來聆聽。

前行政院長游錫堃：「余大哥是歌唱界天王，從年輕時代就聽他的歌，非常高興有機會來欣賞一下。」

民視董事長郭倍宏：「許多台灣人都很愛聽他的歌聲，所以今天無論如何從南部過來。」

不只有政商界的貴賓到場，演唱會現場安檢滴水不漏，因為有一位重量級貴賓，也是坐上賓。

藝人賀一航：「最隆重的掌聲，歡迎小英總統好不好？謝謝，還有我的好朋友，台中市長林佳龍先生。」

余天《回鄉的我》：「早日使恁頭殼疼乎你煩惱的我，已經倒返來已經成功倒返來。」

余天《小丑》：「小丑小丑，是他的辛酸，化作喜悅呈獻給你。」

好友賀一航、黃西田、康弘，連番串場助陣。余天的老婆李亞萍，也登台深情對唱《家後》，感動在座所有人。

余天《家後》：「才知幸福是吵吵鬧鬧，等待返去的時陣若到。」

余天巡迴演唱會，從高雄唱回台北，經典一首接一首，帶領歌迷回味當年，也證明樂壇長青樹，寶刀未老。（民視新聞綜合報導）

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【吳瑞達╱綜合報導】

已進入IPO（首次公開募股）程序的上海銀行，每股承銷價為17.77元人民幣（下同），對應的本益比為8.26倍，為今年迄今為止承銷價最高的銀行股；募集金額約106.7億元，也刷新今年來A股IPO最大規模的紀錄。

新浪報導，上海銀行在8年前即籌備股票上市，直至11月2日進行新股申購，其間歷經股權清障、IPO暫停再啟動、曾經試圖轉戰港股，卻又被按下不表，可謂一波三折。

這期間，上海銀行在改變股權結構與資產品質上，都花費巨大的精力，包括引進TCL集團作為策略股東，與浙江阿里巴巴集團簽署策略合作協議，共建直銷平台和直銷銀行，都是為上市做鋪墊。

上海銀行的公開募股說明書顯示，2013年至2015年，該銀行的不良貸款率，分別為0.82％、0.98％及1.14％；此外，2015年不良貸款餘額為63.7億元，年增加16.39億元，增幅34.65％。

中國銀監會數據顯示，2015年大陸銀行業金融機構不良率1.94％。與此相較，上海銀行在股份制商業銀行中，不良率尚屬較低水準。

報導指出，在大陸的城市商業銀行中，除北京銀行之外，上海銀行資產規模，位居全中國第2位。截至2016年3月底，上海銀行資產總值為1.5兆元，2015年稅後盈餘130.43億元，2013年至2015年年均復合成長率為18.05％。

為了落實上市目標，上海銀行一直在積極優化股權結構。據2015年公開說明書資料，上海銀行4大股東聯合投資公司、桑坦德銀行、上港集團及建銀投資公司，持股比率分別為15.08％、7.2％、7.2％、5.48％。

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